本周合肥各区持续升温，楼市黑马不断。两县新盘迎来首开，高新车位首开盘，优惠5000元，购买者清晨5点排队，合肥重大房价新政出台，红五月合肥楼市再掀购房潮……
一、合肥四盘集中开盘 2500余人抢光
本周共有四盘开盘，分别位于滨湖区、高新区、肥东县、肥西县，共计676套房源。购房者高达2500余人，有人全款也没有买到!
我也对这周合肥市开盘的项目做了一个梳理，从中得出以下几个结论:
1、合肥的限价盘卖一套少一套，而且每次开盘都必然是遭争抢的。以后购房门槛将会越来越高!
2、刚需选择范围缩小，改善选择变多。
低价盘卖完了，对于刚需而言，市场愈发残酷，接下来要么选择更加偏远低价盘，要么只能接受高价地王盘;
相对而言，随着高价盘的不断入市，资金充足的改善群体选择性变多，刚需和改善将逐步两级分化。
3、车位需求正呈现爆发式增长，捉襟见肘的臻稀车位，成了现代兵家必争之地。
何况优惠5000的车位开盘，难怪早上4点就有人开始排队购买。100个车位500人上演了一场热闹非凡的现实版“抢车位”大战，有力印证了“买房不易，车位更难求”之盛况。
4、楼盘优惠减少。如果说年初合肥还有各种优惠折扣的楼盘，现在市场上能有优惠则越来越少，曾经折扣遍地的烈山路如今都已经全线回暖，不得不说，挺过了调控政策的合肥楼市，目前回暖迹象明显，真的是当初看不上，现如今高攀不起了。
二、合肥三县限价盘首开遭疯抢
价格永远是购房者最敏感的地方，尤其是纯新盘。本周，合肥三县有两大纯新盘首开，分别是肥西G盘和肥东H盘，场面壮观!
1肥西G盘首开，176套房遭1000人疯抢
6月2日上午，位于肥西青龙大道与潭冲路交汇处的纯新盘H盘首开两栋高层房源!
据了解，现场有不少购房者是早上六点就过来了，售楼部门口的路上停满了车。
图|肥西G盘开盘现场
现场来了近1000人首付40万起!一套房总价最高200万首开就受到这么多购房者的认可。
图|肥西G盘开盘现场
此次首开的优惠力度是非常大的，综合下来应该只要1.3万/㎡左右，这个价格还是比较低的，所以吸引了很多购房者。
总房款减两万七优惠+车位五万优惠+两个百分之一总房款优惠。
本次开盘采取的是电子大屏摇号的方式，每轮摇出8组号码，每户仅1人进入选房区选房。摇号35轮后，一个小时的时间首开全部售罄。
2肥东H盘首开288套限价房，传年内清盘
肥东H盘首开高层+洋房，最高不超过10500元/m²的H盘在5月31日晚首开，推出5栋洋房和18层小高层，288套房被600人抢空!
这次首开就推出了288套，可想这样的房源量对于众多想买的购房者来说，难度可想而知。
而本次开盘摇号于6:28开始，短短一小时的时间，288套房全部卖完。摇号结束后，仍有不少购房者驻留在现场，排队进入选房区“捡漏”!
值得关注的是，首开洋房最高售价也没有超过10500元/㎡、高层更是低于10500元/㎡!
而按照最高单价10500元/㎡，首付最低2.5成来计算，首付大约25万左右，这样的价格，在合肥乃至三县来看，还是具有很大的吸引力的。
此外，之前项目的宣传海报曾提到，该项目属于限价流量盘。不仅如此，有消息人士表示:11月份清盘。
三、市区限价盘遭疯抢!全款都买不到
一句“云谷要开盘，合肥有钱人都出来了”，这句话不假。
1 滨湖Y神盘加推112套，全款也难买
5月28日，一大批人已经携带至少200万巨款在Y盘售楼部外排队买房了。云谷此次加推的是15#17#19#20#楼，均为毛坯洋房，户型面积有150㎡、162㎡，245㎡等。
图|Y盘开盘，买房人等待进入摇号区
我同事抵达现场时，摇号区内就有不少人落座，外场也有客户在排队，都是没吃早饭就来了的。
在还未进入选房区的客户当中，我同事在现场随机问了几位购房者，基本上都是全款的，随身260万左右。
图|大部分买房人都已经入场
这次之所以仅400人，主要还是因为这批买房人基本都是全款，不说全部，至少也有8成左右。
还有1个小时才卖完，也是因为最后只剩底层房源，购房者或因总价太高或不喜欢而放弃了。
图|云谷C地块洋房备案信息
在云谷备案的一房一价中可以看到，底楼的总价基本在350万左右，全款压力还是挺大的。
2
高新H盘车位首开盘，优惠5000元迎来500位购买者
今天上午，高新H盘迎来车位首次开盘，据置业顾问介绍，清晨5点多就有购买者排队等候。
图|高新H盘车位首开现场
此次共首开100个车位，迎来500位业主购买，据悉，首开优惠5000元，成交价约在7万元左右。有力印证了“买房不易，车位更难求”之盛况。
图|高新H盘车位首开现场
5月31日上午，市长凌云主持召开市政府第9次常务会议，审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。
合肥市将开展绿色生态城市综合试点建设，这也将意味着合肥市更多新建居住建筑将推广全装修。
很多人可能还不太明白该政策实施的意义，通俗点来说，就是以后买房，可以直接拎包入住，毛坯房或将逐步退出舞台。
合肥重大房价政策:
1、正式出台精装房毛坯和装修分开备案!
2、要求滨湖全装修到达50%以上、市区不少于30%，更多楼盘会加入精装修行列!
3、未来势必在装修上加价，大量地王盘会备更高的价格，溢价更多加入到装修价格里。比如地王毛坯只备1.8万，装修价会达到6000/平米…
4、这种操盘下，未来合肥在国家统计局的数据会显示房价依然不会涨，调控成功!
5、一句话总结，房子总价还要涨，买房宜早不宜迟。
五、房贷利率持续走高，买房成本还要增高
如果说房价给了购房者一记重拳的话，房贷利率的上浮更是“雪上加霜”。
截止目前，合肥首套房贷款利率普遍上浮15%，最高的已经上浮30%;二套房贷款利率最高更是上浮40%。
这等于变相增加了购房者压力，眼睁睁看着利率上浮，多付一二十万的利息，买房人却无能为力。
对于买房人而言，银行方面也奉劝能早些办理贷款的还是尽早办理，政策说变就变，谁也不能预测下一步会发生什么。
六、限价盘逐渐减少，买房一早不宜迟
这一周，合肥楼市抢房大战异常火爆!曾经你看不起的、嫌偏远、配套不好的，如今全款都不好买。合肥楼市存在一个现象，比如:
1、对于很多普通购房者来说，买房首付凑不齐，房贷还不起。
2、对于开发商来说，心理也不是滋味。
3、如果是限价盘，有“傲娇”的资本，慢慢卖，反正不缺客户;
4、对于地王盘来说，只有优质配套支撑、非常好的品牌口碑的地王，卖的会好点;而那些入市价较高的项目，一旦不具备价格优势，去化会非常难!
当下，买房之前要知道自己的需求和预算是什么?比如说:
1、刚需:可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等;
2、改善:考虑多的是配套、环境、品牌和产品。
3、投资客:要计算好利率上浮之后的收益，买入卖出时间，预留足够的资金链，谁会接盘，以及对风险的承受能力。
目前来看，对于刚需置业者来讲，房价成硬伤，对于改善型购房者，能选到合适的房源难度越来越大，不过接下来土地供应可持续增加，加之不少纯新项目的入市，可以在一定程度上缓解房源紧张局面，但对于房价，预计不会有太大影响，短期内还是以稳中有升为主。
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