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突袭夜开!合肥2500人抢空676套房!肥西、肥东炸出日光盘!凌晨5点排队买房,楼市又火起来了

2018-06-07 08:42:32 来源: 作者: 责任编辑: 点击图片浏览下一页

 本周合肥各区持续升温,楼市黑马不断。两县新盘迎来首开,高新车位首开盘,优惠5000元,购买者清晨5点排队,合肥重大房价新政出台,红五月合肥楼市再掀购房潮……

一、合肥四盘集中开盘 2500余人抢光

本周共有四盘开盘,分别位于滨湖区、高新区、肥东县、肥西县,共计676套房源。购房者高达2500余人,有人全款也没有买到!

我也对这周合肥市开盘的项目做了一个梳理,从中得出以下几个结论:

1、合肥的限价盘卖一套少一套,而且每次开盘都必然是遭争抢的。以后购房门槛将会越来越高!

2、刚需选择范围缩小,改善选择变多。

低价盘卖完了,对于刚需而言,市场愈发残酷,接下来要么选择更加偏远低价盘,要么只能接受高价地王盘;

相对而言,随着高价盘的不断入市,资金充足的改善群体选择性变多,刚需和改善将逐步两级分化。

3、车位需求正呈现爆发式增长,捉襟见肘的臻稀车位,成了现代兵家必争之地。

何况优惠5000的车位开盘,难怪早上4点就有人开始排队购买。100个车位500人上演了一场热闹非凡的现实版“抢车位”大战,有力印证了“买房不易,车位更难求”之盛况。

4、楼盘优惠减少。如果说年初合肥还有各种优惠折扣的楼盘,现在市场上能有优惠则越来越少,曾经折扣遍地的烈山路如今都已经全线回暖,不得不说,挺过了调控政策的合肥楼市,目前回暖迹象明显,真的是当初看不上,现如今高攀不起了。

二、合肥三县限价盘首开遭疯抢

价格永远是购房者最敏感的地方,尤其是纯新盘。本周,合肥三县有两大纯新盘首开,分别是肥西G盘和肥东H盘,场面壮观!

1肥西G盘首开,176套房遭1000人疯抢

6月2日上午,位于肥西青龙大道与潭冲路交汇处的纯新盘H盘首开两栋高层房源!

据了解,现场有不少购房者是早上六点就过来了,售楼部门口的路上停满了车。

图|肥西G盘开盘现场

现场来了近1000人首付40万起!一套房总价最高200万首开就受到这么多购房者的认可。

图|肥西G盘开盘现场

此次首开的优惠力度是非常大的,综合下来应该只要1.3万/㎡左右,这个价格还是比较低的,所以吸引了很多购房者。

总房款减两万七优惠+车位五万优惠+两个百分之一总房款优惠。

本次开盘采取的是电子大屏摇号的方式,每轮摇出8组号码,每户仅1人进入选房区选房。摇号35轮后,一个小时的时间首开全部售罄。

2肥东H盘首开288套限价房,传年内清盘

肥东H盘首开高层+洋房,最高不超过10500元/m²的H盘在5月31日晚首开,推出5栋洋房和18层小高层,288套房被600人抢空!

这次首开就推出了288套,可想这样的房源量对于众多想买的购房者来说,难度可想而知。

而本次开盘摇号于6:28开始,短短一小时的时间,288套房全部卖完。摇号结束后,仍有不少购房者驻留在现场,排队进入选房区“捡漏”!

值得关注的是,首开洋房最高售价也没有超过10500元/㎡、高层更是低于10500元/㎡!

而按照最高单价10500元/㎡,首付最低2.5成来计算,首付大约25万左右,这样的价格,在合肥乃至三县来看,还是具有很大的吸引力的。

此外,之前项目的宣传海报曾提到,该项目属于限价流量盘。不仅如此,有消息人士表示:11月份清盘

三、市区限价盘遭疯抢!全款都买不到

一句“云谷要开盘,合肥有钱人都出来了”,这句话不假。

滨湖Y神盘加推112套,全款也难买

5月28日,一大批人已经携带至少200万巨款在Y盘售楼部外排队买房了。云谷此次加推的是15#17#19#20#楼,均为毛坯洋房,户型面积有150㎡、162㎡,245㎡等。

图|Y盘开盘,买房人等待进入摇号区

我同事抵达现场时,摇号区内就有不少人落座,外场也有客户在排队,都是没吃早饭就来了的。

在还未进入选房区的客户当中,我同事在现场随机问了几位购房者,基本上都是全款的,随身260万左右。

 

图|大部分买房人都已经入场

这次之所以仅400人,主要还是因为这批买房人基本都是全款,不说全部,至少也有8成左右。

还有1个小时才卖完,也是因为最后只剩底层房源,购房者或因总价太高或不喜欢而放弃了。

图|云谷C地块洋房备案信息

在云谷备案的一房一价中可以看到,底楼的总价基本在350万左右,全款压力还是挺大的。

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高新H盘车位首开盘,优惠5000元迎来500位购买者

今天上午,高新H盘迎来车位首次开盘,据置业顾问介绍,清晨5点多就有购买者排队等候。

图|高新H盘车位首开现场

此次共首开100个车位,迎来500位业主购买,据悉,首开优惠5000元,成交价约在7万元左右。有力印证了“买房不易,车位更难求”之盛况。

图|高新H盘车位首开现场

5月31日上午,市长凌云主持召开市政府第9次常务会议,审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。

合肥市将开展绿色生态城市综合试点建设,这也将意味着合肥市更多新建居住建筑将推广全装修。

很多人可能还不太明白该政策实施的意义,通俗点来说,就是以后买房,可以直接拎包入住,毛坯房或将逐步退出舞台。

合肥重大房价政策:

1、正式出台精装房毛坯和装修分开备案!

2、要求滨湖全装修到达50%以上、市区不少于30%,更多楼盘会加入精装修行列!

3、未来势必在装修上加价,大量地王盘会备更高的价格,溢价更多加入到装修价格里。比如地王毛坯只备1.8万,装修价会达到6000/平米…

4、这种操盘下,未来合肥在国家统计局的数据会显示房价依然不会涨,调控成功!

5、一句话总结,房子总价还要涨,买房宜早不宜迟。

五、房贷利率持续走高,买房成本还要增高

如果说房价给了购房者一记重拳的话,房贷利率的上浮更是“雪上加霜”。

截止目前,合肥首套房贷款利率普遍上浮15%,最高的已经上浮30%;二套房贷款利率最高更是上浮40%。

这等于变相增加了购房者压力,眼睁睁看着利率上浮,多付一二十万的利息,买房人却无能为力。

对于买房人而言,银行方面也奉劝能早些办理贷款的还是尽早办理,政策说变就变,谁也不能预测下一步会发生什么。

六、限价盘逐渐减少,买房一早不宜迟

这一周,合肥楼市抢房大战异常火爆!曾经你看不起的、嫌偏远、配套不好的,如今全款都不好买。合肥楼市存在一个现象,比如:

1、对于很多普通购房者来说,买房首付凑不齐,房贷还不起。

2、对于开发商来说,心理也不是滋味。

3、如果是限价盘,有“傲娇”的资本,慢慢卖,反正不缺客户;

4、对于地王盘来说,只有优质配套支撑、非常好的品牌口碑的地王,卖的会好点;而那些入市价较高的项目,一旦不具备价格优势,去化会非常难!

当下,买房之前要知道自己的需求和预算是什么?比如说:

1、刚需:可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等;

2、改善:考虑多的是配套、环境、品牌和产品。

3、投资客:要计算好利率上浮之后的收益,买入卖出时间,预留足够的资金链,谁会接盘,以及对风险的承受能力。

目前来看,对于刚需置业者来讲,房价成硬伤,对于改善型购房者,能选到合适的房源难度越来越大,不过接下来土地供应可持续增加,加之不少纯新项目的入市,可以在一定程度上缓解房源紧张局面,但对于房价,预计不会有太大影响,短期内还是以稳中有升为主。

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